Définition
Une vente en viager est une vente immobilière où l'acheteur paye un logement en versant régulièrement une somme d'argent, appelée rente viagère, jusqu'à la fin de la vie du propriétaire

Avantages du viager | Pour qui ? | Caractéristiques du Viager

Avantages du viager

Pour le vendeur :

• La vente en viager permet au vendeur de toucher régulièrement une somme d'argent jusqu'à la fin de sa vie.

• Le vendeur profite d'un abattement de 60% avant 69 ans, puis d'un abattement de 70 % à partir de ses 69 ans. C'est-à-dire qu'un vendeur de moins de 69 ans déclarera 40 % de sa rente annuelle, un vendeur de 69 ans ou plus ne déclarera que 30 % de sa rente.

• Dans la majorité des cas de vente en viager, le vendeur continue de vivre dans le logement vendu et les charges de l'habitation sont payées par l'acheteur.

Pour l'acheteur :

• Une vente en viager permet à l'acheteur d'échelonner ses dépenses.

• Ce moyen d'achat est à double tranchant, car la somme dépensée pour le logement dépendra de la longévité du vendeur.

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Pour qui ?

Tout le monde peut vendre son bien immobilier en viager, mais ce système de vente s'adresse plutôt aux personnes âgées qui n'ont pas d'héritiers.

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Caractéristiques du viager

• Le viager peut être :

- libre, c'est-à-dire que l'acheteur peut disposer immédiatement du logement pour y habiter ou le louer,

- occupé, le vendeur continue d'occuper le logement vendu en viager jusqu'à la fin de sa vie.

• La personne qui verse la rente est appelée le débirentier, celle qui touche la rente est appelée le crédirentier.

• Le montant de la rente est fixé selon plusieurs critères :

- le versement d'un bouquet (partie payée comptant) ou non,

- logement occupé ou non par le vendeur,

- la valeur du bien immobilier,

- l'âge du vendeur,

- l'espérance de vie du vendeur.

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