Grâce à la loi Girardin , vos investissements dans de l'immobilier neuf aux DOM-TOM vous permettent de bénéficier d'avantages fiscaux.
Caractéristiques
• Pour profiter des avantages fiscaux de la loi Girardin , vous devez acquérir un logement neuf dans un département d'outre mer :
- Guadeloupe,
- Martinique,
- Guyane,
- Réunion,
- Polynésie française,
- Wallis et Futuna,
- Nouvelle Calédonie,
- Mayotte,
- Saint Pierre et Miquelon.
• Certaines conditions sont à respecter afin de bénéficier de la loi Girardin :
- vous devez louer ce logement au plus tard 6 mois après son achat et pour une durée minimale de 5 ans,
- vous devez respecter le plafond du prix au m 2 qui est de 1 959 € HT.
Avantages fiscaux des placements outre mer
• La réduction d'impôt acquise grâce à la loi Girardin varie selon le type de location choisi. Il existe 2 types de location :
- la location libre : où vous louez le bien sans plafond. Vous profitez alors d'une réduction d'impôts de 40 % du prix d'achat du logement étalée sur 5 ans, soit 8 % par an.
- la location intermédiaire : où vous louez votre logement avec un plafond de loyer, à un locataire qui dispose de revenus limités. Vous bénéficiez alors d'une réduction d'impôt de 50 % du prix d'achat du logement étalée sur 5 ans, soit 10 % par an.
• Pour la location intermédiaire, les revenus du locataire sont limités à :
- 26 939 € pour une personne seule,
- 49 824 € pour un couple,
- 52 706 € couple marie ou personne seule avec une personne à charge,
- 55 588 € couple marie ou personne seule avec deux personnes à charge,
- 59 440 € couple marie ou personne seule avec trois personnes à charge,
- 63 291 € couple marie ou personne seule avec quatre personnes à charge,
- Majoration par personne à charge à partir de la cinquième : + 4 042 €.
L'utilisation d'énergie renouvelable vous permet de bénéficier en plus d'une réduction d'impôt de 4 % du prix d'achat du logement.
